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Jan 05, 2024

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Jonathan Spiers 1er août 2023 2 Le site du 1468 Pony Farm Road, où est prévu un parc industriel de 14 lots. (Image fournie par Commonwealth Commercial) Deux projets industriels de grande envergure sont en cours

Jonathan Spires 1 août 2023 2

Le site du 1468 Pony Farm Road, où un parc industriel de 14 lots est prévu. (Image fournie par Commonwealth Commercial)

Deux projets industriels de grande envergure sont en lice pour les votes décisifs à Goochland, notamment un parc d'activités potentiellement de 84 acres qui chevaucherait la limite du comté de Hanovre.

Le conseil de surveillance de Goochland doit voter aujourd'hui sur le plan de Crescent Communities concernant deux nouveaux bâtiments spéciaux près de Rockville. Il examinera également un rezonage demandé pour ce qui serait la moitié de Goochland d'un parc industriel de 14 lots proposé près de Pony Farm Road, juste au nord de la sortie Interstate 64 Oilville-Goochland.

Le parc Pony Farm est proposé par une LLC dirigée par Todd Walton et Patrick Dolan, qui poursuivent également un rezonage similaire à Hanovre. Le site de 84 acres est réparti entre les comtés, avec environ 40 acres à Goochland et 44 à Hanovre.

La majeure partie du développement se déroulerait du côté de Goochland, avec neuf des lots prévus là-bas et les cinq autres du côté de Hanovre, où 23 acres seraient conservés comme espace ouvert. Le site est une propriété située à côté du parc commercial Oilville existant.

La commission de planification du comté de Hanovre a reporté le vote sur le projet lors de sa réunion du 20 juillet. Si le rezonage de Hanovre n'aboutit pas, Walton et Dolan ont indiqué qu'ils poursuivraient toujours le projet du côté de Goochland si cela était financièrement réalisable, selon un rapport du personnel de Goochland.

Walton, qui fait sa première incursion dans le développement immobilier après avoir vendu son entreprise d'aménagement paysager il y a deux ans, a déclaré que le projet avait été bien accueilli par les équipes de planification des deux comtés.

Todd Walton

"L'aspect des deux comtés a été un petit défi, mais il a été très facile de travailler avec les deux comtés", a déclaré Walton. « Nous avons essayé d'en discuter avec eux. Espérons que cela se déroule dans notre sens.

Walton possédait auparavant Tuckahoe Landscaping and Lawn Care, une entreprise basée à Rockville qu'il a fondée en 1990 et vendue en 2021 à Valley Landscaping de Christiansburg. La vente comprenait l'entrepôt de l'entreprise et les biens immobiliers situés dans le parc industriel Lanier de Rockville, et Walton a déclaré qu'une recherche de quelque chose de similaire dans le comté avait révélé un manque de stocks pour les entrepôts de bureaux et les espaces flexibles.

"Je n'ai rien trouvé aux alentours, alors j'ai pensé que ce serait bien si je pouvais trouver quelque chose sur lequel essayer de construire", a-t-il déclaré. « Il n'y a tout simplement pas beaucoup d'espace comme celui-là. Il est très difficile de trouver un endroit où disposer d'un entrepôt et d'un parking.

Walton a déclaré qu'il avait été alerté de la propriété Pony Farm par Joe Buhrman de Commonwealth Commercial, qui avait inscrit le terrain non aménagé au prix demandé de 895 000 $. Les registres du comté montrent que la propriété appartient à Garland Anderson et est évaluée à 794 000 $ entre les deux parties.

"(Buhrman) est en fait venu me voir et m'a demandé si je serais intéressé à faire quelque chose avec, alors j'ai dit: 'Bien sûr, je vais essayer'", a déclaré Walton. "Cela fait plus d'un an que nous y travaillons."

Un plan du site montre que les lots seraient accessibles via une route sans issue à côté de Pony Farm Road. (Documents du comté de Goochland)

Selon les plans soumis aux comtés, les bâtiments du parc seraient limités à 35 pieds de hauteur et seraient entourés de zones tampons de 50 pieds sur les côtés ouest et est de la propriété. Une voie de virage à droite serait ajoutée le long du chemin Pony Farm et un réservoir d'eau de 30 000 gallons serait inclus dans le développement à des fins de lutte contre les incendies.

Dolan, un ami de Walton qui a déclaré avoir participé à l'acquisition et à la gestion de propriétés, a décrit le parc comme étant conçu pour les utilisateurs de l'industrie légère.

"L'objectif principal de ce projet est d'essayer de rezoner cette propriété pour créer un parc industriel léger de 14 parcelles qui reste dans le caractère rural de l'échangeur Oilville-Goochland (zone)", a déclaré Dolan. "Il s'agit simplement d'essayer de protéger l'ADN du comté et de répondre à un besoin dont nous savons qu'il existe alors que le comté continue de s'étendre plus à l'ouest."